Prodej rodinného domu, 175 m2, Kladruby
Kladruby · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační dům, který lze rozdělit na dvě bytové jednotky 3+kk a 2+1. na větším pozemku, který je veden v územním plánu jako pozemek k výstavbě. V domě je kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorových těles. Dům je napojen na vodovodní řad. ...
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (22800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martin Fördös - Kolín
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
rozpětí 3.56 mil. – 6.17 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.44 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |