Rodinný dům 4+kk (120 m²), Palkovice u přehrady Olešná
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji krásný a útulný rodinný dům v klidné části Palkovic, kousek od přehrady Olešná. Jde o poctivou zděnou novostavbu z r. 2019 o ploše 120 m2 na pozemku 820 m2. Dům je kompletně zateplený a střecha má špičkovou PUR stříkanou střešní izo ...
Parametry
- Cena
- 11.39 mil. Kč (94917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 820 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michal Horňák
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 5.59 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 161 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.81 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 820 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.39 mil. Kč je o 161% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |