Prodej rodinného domu s garáží Podbřezí, okres Rychnov nad K
Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (4097 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1135 m²
- Pozemek
- 1135 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Andrea Ursová - Pink Reality
Odhad reálné ceny
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 36.77 mil. Kč (4086 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 235 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 23.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 51.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 07:29
Rodinný dům 3+1 s garáží v obci Podbřezí v atraktivní lokalitě s dobrou občanskou vybaveností. Popis neuvádí žádné výrazné právní ani technické vady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |