RD Předhradí, CP 489 m2, dvůr, dvougenerační, podkroví, k...

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům na ulici Kap. Svatoně v Předhradí. Dům je zhruba 100 let starý, postavený z cihel a kamenného základu, krov dřevěný. Dům je napojený na všechny dostupné sítě včetně plynu. Proběhla výměna krytiny i latí, jinak je ale dů ...

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (4070 Kč/m²)
Užitná plocha: 489 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Pospíšilová, CENTURY 21 Bonus Brno

Odhad reálné ceny

11.32 mil. Kč

rozpětí 8.74 mil. – 14.92 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.38 mil. · váha 36 %

Náklady na stavbu 9.03 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 22.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.38 mil. Kč (rozpětí 9.76 mil. Kč – 18.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 15.84 mil. Kč (1760 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 22.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 13:29

Jde o starší rodinný dům v Předhradí v původním stavu s novou střešní krytinou a připojením na sítě. Dům vyžaduje zásadní investice do modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: plyn
rok stavby: 1924
stav strechy: Proběhla výměna krytiny i latí
nutne investice: jinak je ale dům v původním stavu

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno