Prodej domu, 147 m2, K Parku, Plesná

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.49 mil. Kč (30544 Kč/m²)

Užitná plocha

147 m²

Pozemek

603 m²

Na trhu od

01.09.2026 (2 dny)

Prodávající

Roman Smáha

Odhad reálné ceny

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.86 mil. Pozemek 603 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

183 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu