Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 124㎡

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej spoluvlastnického podílu 1/2 na domě se dvěma byty – Horní Chřibská č.p. 62, Lužické hory Někdy se na trhu objeví nemovitost, která není úplně klasická. A přesně taková je i tahle nabídka. Do prodeje míří spoluvlastnický podíl o velikost ...

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (35938 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Zdeněk Kubát - NEXT REALITY BRIDGE

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč
rozpětí 1.11 mil. – 2.02 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.41 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.18 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.18 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno