Nemovitosti

Prodej domu, Rodinný, 130 m2

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

, Rodinný dům na Štětkách: Oáza klidu a soukromí na dosah centra Budějovic Hledáte domov, kde vaše děti bezpečně vyběhnou na zahradu, kde se po náročném dni nadechnete v lese a přitom zůstanete v dosahu všeho, co nabízí České Budějovice? Tento dům ...

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (83846 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Lukáš Král

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 6.33 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 133 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.23 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 2.40 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno