Projekt domu Havřice s pozemkem 1105 m2

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Cena včetně výstavba domu, pozemku, provize a DPH., Dumrealit.cz Vám zprostředkuje výstavbu domu na klíč na pozemku s výměrou 1105m² v Uherském Brodě části Havřice. Nabízený projekt domu Candy je o dispozici 4+kk se zastavěnou plochou 100m² a užitnou ...

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (6778 Kč/m²)
Užitná plocha: 1105 m²
Pozemek: 1105 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Sedlařík

Odhad reálné ceny

21.64 mil. Kč

rozpětí 17.13 mil. – 27.55 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.44 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 22.53 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 50.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.44 mil. Kč (rozpětí 11.27 mil. Kč – 21.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 35.80 mil. Kč (3978 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 205 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 22.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 50.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno