Rodinný dům v obci Klímětice, okr.Příbram, ev.č. N09478
Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. N09478 Exkluzivně nabízíme jedinečný rodinný dům s rozlehlým pozemkem o celkové výměře 5 730 m², situovaný na klidném místě v malebné obci Klímětice u Prosenické Lhoty, okres Příbram. Tato výjimečná nemovitost zaujme nejen svým originálním a ...
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (3124 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 5730 m²
- Pozemek
- 5730 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Robert Poppl (Bohemian Estates International s
Odhad reálné ceny
90.02 mil. Kč
rozpětí 72.07 mil. – 112.66 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 84.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
27.15 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
109.16 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
259.57 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.15 mil. Kč (rozpětí 19.82 mil. Kč – 38.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 185.65 mil. Kč (20628 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 111.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 109.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 259.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 22:29
Jedná se o rozlehlý rodinný dům s velkým pozemkem v klidné obci Klímětice. Zkontrolujte technický stav a soulad s popisem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |