Nedokončený RD v Aši
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodá se rozestavěný RD s pozemkem o rozloze 638 m² v centru města Aš, Dukelská ul., okres Cheb. Nachází se v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností. Dispozice: přízemí 1+KK a samostatná sociálka se sprch.koutem a WC, hosp.místnost s el. ko ...
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (4702 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 638 m²
- Pozemek
- 638 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- RD
Odhad reálné ceny
15.43 mil. Kč
rozpětí 12.05 mil. – 20.04 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
17.43 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
13.20 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
28.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.43 mil. Kč (rozpětí 12.72 mil. Kč – 24.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 20.67 mil. Kč (2297 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.40 mil. Pozemek 638 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 28.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 20:29
Předmětem prodeje je rozestavěný rodinný dům v Aši s dispozicí 1+kk. Nemovitost vyžaduje investice a dokončení stavebních prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- dokončení stavby
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |