Vila 1. řada u moře Černá Hora
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily 450 m2- 1.řada u moře v Černé Hoře, 10 km od města Ulcinj ( Dobre Vode). Vlastní molo, 6 ložnic, 2 kuchyně, 2 obývací pokoje, 8 koupelen, bazén, parkoviště- 450 m 2, 3 kaskády pláže
Parametry
- Cena
- 29.75 mil. Kč (66111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jana
Odhad reálné ceny
8.15 mil. Kč
rozpětí 6.39 mil. – 10.51 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 265 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.93 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
8.31 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
20.38 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 20.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.75 mil. Kč je o 265% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |