prodej domu 270 m² s pozemkem 5 385 m²
Toužim · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s pozemkem 5 385 m² Dům v klidné části obce Kojšovice s pozemkem 5 385 m² Nabízíme vám prostorný rodinný dům v klidné části obce Kojšovice. Dům o užitné ploše 270 m² se nachází na rozlehlém pozemku o výměře 5 385 m², který poskytuje dostatek soukromí i široké možnosti využití, ať už pro rodinné bydlení, rekreaci či hospodaření. Velkou výhodou je umístění části pozemku, konkrétně 1248 m² v ploše BV (plochy pro bydlení v rodinných domech - venkovské), což nabízí možnost výstavby dalšího domu. Dům je řešen jako patrový se třemi nadzemními podlažími. Dispozičně je rozdělen do dvou bytů s dispozicí 6+1 a 2+kk, což zajišťuje dostatek prostoru a soukromí i pro vícečlennou rodinu nebo vícegenerační bydlení. Součástí domu je také garáž, sklep o 50 m², hospodářské stavení, sklad a půda s možností přestavby na obytný prostor. Vytápění hlavní části domu je řešeno krbovými kamny a kotlem na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje kombinovaný bojler. Dům je napojen na elektřinu, přičemž elektroinstalace je zde v mědi. Pitná voda je zde k dispozici z vlastní studny, dle rozboru provedeného v květnu roku 2026 a zároveň je dům napojen i na obecní vodovod, díky čerpadlu darling je v domě možnost využívat jak vodu ze studny tak z obecního vodovodu. Odpady jsou svedeny do jímky. Obec Kojšovice leží 3 km od města Toužim, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost v podobě základní školy, mateřské školky, doktora, obchodů, sportoviště nebo restaurací. Tato malebná obec nabízí klidné venkovské bydlení obklopené přírodou, daleko od ruchu velkých měst, což ocení především zájemci hledající soukromí a pohodu. Okolní krajina je tvořena rozlehlými lesy, loukami a kopcovitým terénem, ideálním pro procházky, cykloturistiku i houbaření. Lokalita je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i rekreační využití. Výhodou je také dobrá dojezdová vzdálenost (30 minut jízdy autem) do lázeňského města Karlovy Vary, které nabízí kompletní infrastrukturu, pracovní příležitosti i široké možnosti kulturního a společenského vyžití. Díky své poloze je obec ideálním místem pro ty, kteří hledají kombinaci klidného bydlení v přírodě a dostupnosti většího města. V případě zájmu jsme schopni zajistit kompletní servis včetně financování. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (23148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 5385 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 5147 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 238 m 2
Číslo zakázky: IDNES-334-NP00211
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 6.25 mil. Kč | -3.8 % |
| 23.08.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
23 148 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.16 mil. Kč
6.28 mil. – 10.38 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
4.34 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
8.58 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
12.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 072 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2485 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 12.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 15:32
Prostorný rodinný dům s velkým pozemkem a možností další výstavby v klidné lokalitě. Dům disponuje dvěma bytovými jednotkami a potřebuje částečné investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna a obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- krbová kamna a kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, sklep o 50 m², hospodářské stavení, sklad a půda
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Toužim, Kojšovice)
- Nádraží
- 3618 m (Toužim)
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 256 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 297 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.25 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |