Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 228 m² Ivančice
Brno venkov · Bazoš reality ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné lokalitě města Ivančice. Tato cihlová stavba s užitnou plochou 86 m² a pozemkem o velikosti 228 m² je ideální volbou pro rodiny hledající útulné bydlení. Součástí nemovitosti je i nadzemní bazén s plochou cca 8 ...
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (57558 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 228 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lukas
Odhad reálné ceny
2.67 mil. Kč
rozpětí 2.08 mil. – 3.48 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 86 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.54 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
2.10 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek 228 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |