prodej domu 180 m² s pozemkem 5 239 m²
Tatrovice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům včetně hospodářského zázemí v obci Tatrovice Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše 180 m² v klidné obci Tatrovice na úpatí Krušných hor v okrese Sokolov. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 5 239 m². Dům disponuje dvěma obytnými podlažími, pochozím podkrovím, prostornou kotelnou a garáží. Je obyvatelný ihned a nabízí možnost postupné modernizace i rozšíření. Velkou předností této nemovitosti je rozsáhlé hospodářské zázemí. Součástí prodeje je historická roubenka a další zděný dům, který je určen ke kompletní rekonstrukci nebo demolici, díky čemuž nabízí zajímavý prostor pro realizaci nového záměru. Celý areál vytváří uzavřený a soukromý celek s širokými možnostmi využití ať už pro vybudování dalšího domu, skladových prostor, zázemí pro podnikání, chov zvířat nebo jiné volnočasové aktivity. Vytápění domu zajišťuje elektrický kotel nebo kotel na tuhá paliva. Nemovitost je zásobována vodou z vlastní vrtané studny s čerpadlem a její ohřev zajištuje boiler. Pozemky plynule navazují na dům, mají praktický tvar a poskytují dostatek soukromí i prostoru. Díky své velikosti a uspořádání nabízejí široké možnosti využití od soukromého rodinného bydlení přes rozparcelování či další výstavbu. Tatrovice jsou lokalitou pro všechny, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Sokolova, Karlových Varů i okolních měst. Okolní krajina Krušných hor nabízí množství turistických tras, cyklostezek i možností pro celoroční rekreační vyžití. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (32778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 5239 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05350
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
rozpětí 5.40 mil. – 7.63 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.03 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.87 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.69 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 498 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Tatrovice)
- Nádraží
- 4254 m (Nová Role zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |