Rodinný dům v Tišnově se zahradou, samostatnou částí a ve...
Brno venkov · Bazoš reality ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům v Tišnově, který nabízí víc než jen běžné bydlení? Na ulici Havlíčkova nabízíme rodinný dům s pozemkem, zahradou, půdou, sklepním zázemím a samostatnou částí se vstupem ze zahrady. Dům byl doposud obýván nájemníky, takže nejde o objekt, ...
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (71875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 634 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Peterek, CENTURY 21 Bonus Brno
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
rozpětí 3.79 mil. – 6.42 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 133 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.04 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
7.24 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 634 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |