Prostorný RD o dispozici 7+kk jen 15 km od Prahy
Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 12.84 mil. Kč (12466 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1030 m²
- Pozemek
- 1030 m²
- Dispozice
- 7+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tereza Tomášková
Odhad reálné ceny
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.98 mil. Kč (rozpětí 13.85 mil. Kč – 26.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 33.37 mil. Kč (3708 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 130 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 46.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.84 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |