Prodej Rodinný dům, 252㎡

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pouhých 42 km od Prahy a 15 km od Mladé Boleslavi, v obci Bratronice okres Smilovice se nachází prostorný dvougenerační rodinný dům ve výstavbě s užitnou plochou ve dvou podlažích 252 m2, a s pozemkem 2.968 m2 s možností výstavby dalšího domku do plo ...

Parametry

Cena: 12.81 mil. Kč (50833 Kč/m²)
Užitná plocha: 252 m²
Pozemek: 2968 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Iveta Petráčková - NEXT REALITY STARS

Odhad reálné ceny

9.73 mil. Kč

rozpětí 7.60 mil. – 12.65 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.12 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 7.78 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 11.42 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.12 mil. Kč (rozpětí 9.57 mil. Kč – 18.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.16 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 11.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.81 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno