prodej domu 156 m² s pozemkem 788 m²
Habartov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 156 m², HabartovOdboje Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům 4+kk v ulici Odboje, v klidné části města Habartov. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňským koutem. Dále velká koupelna s vanou a toaletou a zádveří se šatní skříní. Dominantou obytného prostoru je jeho vzdušnost a dostatek přirozeného světla. Z obývacího pokoje je přes velké prosklené francouzské dveře přímý vstup na zastřešenou terasu, která nabízí příjemné posezení a plynulé propojení interiéru se zahradou. V patře jsou situovány tři samostatné pokoje a druhé sociální zařízení se sprchovým koutem. Dům prošel modernizací a nabízí komfortní bydlení. Je vybaven plastovými okny, novými podlahami a dlažbou. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel, dále j v obývacím pokoji krbová vložka pro zpříjemnění atmosféry. Elektřina domu v mědi. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci a je zateplena. Součástí pozemku je také menší stavba, kterou lze využít jako dílnu, zahradní domek nebo skladovací prostor. Na zahradě se dále nachází skleník, dřevník, bazén a dětská prolézačka. Za vstupní branou je nově vybudované kryté parkovací stání (carport) pro osobní automobil. Zahrada je orientována do klidové části a poskytuje dostatek soukromí díky vzrostlým stromům. V blízkosti domu se nachází inline dráha, přírodní koupaliště a veškerá občanská vybavenost. PENB zatím nebyl dodán, proto uvedena zákonná kategorie G. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. S financováním koupě Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (50641 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 788 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2003
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-89071
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 6.41 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.20 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 312 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek 788 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m
- Nádraží
- 4697 m (Svatava zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |