Nemovitosti

Prodej Vícegeneracní dům, 350㎡

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

U některých nemovitostí jejich pravý potenciál není vidět na první pohled a zrovna tato je toho důkazem. Na první dobrou vidíte hezký velký dům za hodně peněz, ale realita je trošku zamotanější. Když si to trošku rozklíčujeme, zjistíte, že tento ...

Parametry

Cena
13.99 mil. Kč (120603 Kč/m²)
Užitná plocha
116 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Jan Sznapka - NEXT REALITY BRANCH

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč
rozpětí 2.03 mil. – 3.69 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 413 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.50 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.14 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.14 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 413% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno