Prodej rodinného domu (hospodářské usedlosti), 612m2, Jaromě

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Domybyty.com Vám exkluzivně nabízejí ke koupi hospodářskou usedlost situovanou v klidné lokalitě v bezprostřední blízkosti rybníka Starý Ples, ve stejnojmenné místní části města Jaroměř. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře **612 m²** a ...

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (4739 Kč/m²)
Užitná plocha: 612 m²
Pozemek: 612 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Vojtěch Vaníček, DOMYBYTY.com

Odhad reálné ceny

12.41 mil. Kč

rozpětí 9.81 mil. – 15.83 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.49 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 12.67 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 27.72 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 13.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 19.83 mil. Kč (2203 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.90 mil. Pozemek 612 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 27.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 19:28

Předmětem prodeje je hospodářská usedlost u rybníka v Jaroměři. Vzhledem k povaze nemovitosti je nutné počítat s nutnými investicemi do rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: hospodářská usedlost vyžadující investice

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno