Nemovitosti

Prodej, rodinný dům Vlkaneč , okres Kutná Hora

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jste velká rodina, případně dvougenerační rodina, která hledá na bydlení velkou nemovitost? Nebo jste podnikatel , který pro sebe hledá bydlení a pro svou firmu zázemí ? Případně podnikatel , či pracovní agentura, která potřebuje ubytovat své zamě ...

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (3949 Kč/m²)
Užitná plocha
861 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Miloslav Peroutka

Odhad reálné ceny

16.44 mil. Kč
rozpětí 12.91 mil. – 20.98 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.85 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 15.90 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 38.94 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 13.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 27.90 mil. Kč (3100 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.90 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 38.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 07:29

Větší rodinný dům ve Vlkanči vhodný pro velkou rodinu nebo podnikání. Text neobsahuje bližší podrobnosti o technickém stavu, nutno prověřit na prohlídce.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.
42 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno