Nemovitosti

Prodej dům Ústecký kraj, Litoměřice, Radovesice

Radovesice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej vícegeneračního rodinného domu 152 m2 v malebné obci Radovesice u Libochovic. Dům je napojen na stávající inženýrské sítě vodu, elektřinu, plyn a kanalizaci. Podlahová plocha v 1. NP je 80 m2 a v 2. NP 74 m2. Nemovitost je podsklepena 12 m2 ...

Parametry

Cena
5.94 mil. Kč (39079 Kč/m²)
Užitná plocha
152 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Zdeněk Šmejkal -

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč
rozpětí 3.02 mil. – 5.23 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.32 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 2.81 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.81 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.94 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno