RD 3+kk na klíč v Hostišové u Zlína se zahradou

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Cena včetně pozemku, projektu, stavebního povolení, výstavby domu na klíč, IS, kolaudace a DPH., Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům 3+kk v obci Hostišová u Zlína – samostatně stojící zděná stavba na pozemku o výměře 796 m². Popis nemovitosti: ...

Parametry

Cena: 7.60 mil. Kč (9546 Kč/m²)
Užitná plocha: 796 m²
Pozemek: 796 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Radim Vacula

Odhad reálné ceny

20.82 mil. Kč

rozpětí 16.18 mil. – 27.23 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 26.51 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 16.47 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 36.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.51 mil. Kč (rozpětí 19.35 mil. Kč – 37.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 25.79 mil. Kč (2866 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.47 mil. Pozemek 796 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 36.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno