Prodej vily 400 m², pozemek 6748 m²

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji unikátní cihlovou vilu v osobním vlastnictví ve Vysokém Veselí, která je ve velmi dobrém stavu a připravená k okamžitému užívání. Vila o zastavěné ploše 400 m² se nachází na výjimečně prostorném pozemku o rozloze 6 748 m², který skr ...

Parametry

Cena: 13.95 mil. Kč (34875 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 6748 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Michal Malotínský

Odhad reálné ceny

11.20 mil. Kč

rozpětí 8.86 mil. – 14.32 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.85 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 10.80 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 18.12 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.85 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 15.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 18.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno