Nemovitosti

Prodej RD ve Stavěšicích o dispozici 2+1, CP 863 m², stod...

stod · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům / bývalou zemědělskou usedlost o celkové podlahové ploše 370,6 m² v malebné obci Stavěšice. Zastavěná plocha a nádvoří tvoří 843 m². Součástí objektu je monumentální průjezdná stodola a vyvýšený, uzavřený vnit ...

Parametry

Cena
2.48 mil. Kč (2879 Kč/m²)
Užitná plocha
863 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
01.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Čadová, ALVA REAL s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Odhad reálné ceny

13.80 mil. Kč
rozpětí 10.92 mil. – 17.56 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.24 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 15.94 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 39.09 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 27.96 mil. Kč (3107 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.94 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 39.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 14:29

Jde o bývalou zemědělskou usedlost ve Stavěšicích vyžadující celkovou rekonstrukci. Je nutné počítat s vysokými náklady na opravy a údržbu rozlehlého objektu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
průjezdná stodola, vnitronadvoří
nutne investice
rozsáhlá rekonstrukce

Dostupnost

Praha hl. n.
108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno