Prodej moderní vily 4+kk na klíč s terasou a panoramatickým
Praha 5 · Bazoš reality ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01883 Představte si místo, kde se probouzíte do ticha, obklopeni zelení, a přitom jste během několika minut v centru Prahy. Právě zde, v prestižní lokalitě Velká Chuchle, vzniká projekt moderní rodinné vily, který spojuje jedinečný stavební poz ...
Parametry
- Cena
- 29.50 mil. Kč (34706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 850 m²
- Pozemek
- 850 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Radek Šlemar (House ViP, s.r.o. - Praha 7)
Odhad reálné ceny
18.46 mil. Kč
rozpětí 14.52 mil. – 23.51 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.50 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
17.60 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
38.44 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.50 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 22.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 27.54 mil. Kč (3060 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.52 mil. Pozemek 850 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 38.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.50 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |