Nemovitosti

Prodej RD 3+1, CP 238 m², Hradec nad Svitavou

Hradec nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dům, který má blízko k městu i k přírodě V Hradci nad Svitavou, jen pár minut od Svitav, čeká dům, který spojuje klid obce s výhodami města. Na dosah máte všechno, co dělá život příjemný – bazén, sportoviště, Vodárenský les, cyklostezky, kavárny i ...

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (15126 Kč/m²)
Užitná plocha
238 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Otakar Svozil - Reality Špirka

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč
rozpětí 3.82 mil. – 6.42 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.84 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 4.40 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 10.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 7.71 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 10.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno