Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 100㎡

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Samostatně stojící rodinný dům s velkou zahradou a obrovským potenciálem za výjimečnou cenu. Hledáte nemovitost, kterou si můžete upravit podle svých představ? Představujeme vám zajímavou nabídku rodinného domu v příjemné části města Rousínov. ...

Parametry

Cena
4.75 mil. Kč (6924 Kč/m²)
Užitná plocha
686 m²
Pozemek
686 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Lukáš Rychnovský - NEXT REALITY DYNAMIC

Odhad reálné ceny

14.27 mil. Kč
rozpětí 11.36 mil. – 17.90 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.19 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 14.20 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 31.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 22.23 mil. Kč (2470 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.34 mil. Pozemek 686 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.20 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 31.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno