Nemovitosti

Rodinný dům/chalupa v obci Čejov, okres Pelhřimov

Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům / chalupu v obci Čejov, pouhých 3,5 km od Humpolce. Nemovitost byla dlouhá léta využívána především k rekreaci, ale po dokončení rekonstrukce může sloužit i k trvalému bydlení. Dům disponuje dvěma obytnými místnostmi, ...

Parametry

Cena
3.44 mil. Kč (4295 Kč/m²)
Užitná plocha
801 m²
Pozemek
801 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Ilona Bočková

Odhad reálné ceny

16.52 mil. Kč
rozpětí 13.19 mil. – 20.67 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.22 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 16.58 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 36.23 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 25.95 mil. Kč (2884 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.57 mil. Pozemek 801 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.58 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 36.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.44 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 07:29

Rodinný dům či spíše chalupa v obci Čejov nedaleko Humpolce byla využívána k rekreaci. Po dokončení rekonstrukce je vhodná i k trvalému bydlení.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno