Prodej dvougeneračního domu v Třinci
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji tento dvougenerační rodinný dům v klidné lokalitě Třinec – Staré Město, který se skvěle hodí jak pro bydlení, tak pro podnikatelské účely. Dům, jehož historie sahá do 40. let minulého století, prošel kompletní rekonstrukcí v roce 1 ...
Parametry
- Cena
- 6.85 mil. Kč (31860 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Gabriela
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 6.88 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.49 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
9.72 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 14.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.97 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 9.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |