Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 150㎡

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Bude tohle váš nový domov, nebo ideální víkendová chalupa? • Užitná plocha cca 150 m², zastavěná plocha 280 m². • Pozemek o výměře 413 m². • Navíc zahrada u domu o výměře 1003 m² (dlouhodobý pronájem zahrady od Státního pozemkového úřadu za výho ...

Parametry

Cena
1.78 mil. Kč (11867 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
413 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Hana Čecháková - NEXT REALITY O-CITY

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 5.69 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.30 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 413 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno