Prodej Rodinný dům, 200㎡

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Tento dům u lesa, nad zámkem a zámeckými zahradami v Loučné nad Desnou, je jen 5 minut od vyhledáváného Ski areálu Kouty nad Desnou! Dům o 200 m2 má v přízemí 2 pokoje a 1 malý pokoj, kuchyň, koupelnu, WC, prostornou chodbu, vstup do menšího sklep ...

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (9900 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1168 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Hana Čecháková - NEXT REALITY O-CITY

Odhad reálné ceny

4.69 mil. Kč

rozpětí 3.62 mil. – 6.19 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.63 mil. · váha 36 %

Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 9.06 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 9.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno