Nemovitosti

Rodinný dům (152 m²) s pozemkem 2004 m², Slavošovice

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Slavošovicích nedaleko Českých Budějovic, s užitnou plochou 152 m² a pozemkem o velikosti 2 004 m². Nemovitost je aktuálně ve fázi kompletní přestavby — ideální příležitost pro kupující, kteří si chtějí dokončení při ...

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (29599 Kč/m²)
Užitná plocha
152 m²
Pozemek
2004 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Bc. David Štěpka, RK Stejskal & Šandera s.r.o.

Odhad reálné ceny

7.11 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 9.27 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.31 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 5.43 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.31 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 14.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1104 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.43 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno