prodej 2gen. RD 6+2 210 m2, pozemek 1322 m2, Hostín, okres

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

vč právního servisu, provize a adv.úschovy , Ve výhradním zastoupení, nabízím prodej zrekonstruovaného RD 6+2 o výměře 210m² na pozemku 1322m² v obci Hostín, úžasné místo obklopené lesy jen 10 min od Mělníka, do 35min autem metro C Letňany - ideální ...

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (5878 Kč/m²)
Užitná plocha: 2210 m²
Pozemek: 1322 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: František Vicany

Odhad reálné ceny

39.67 mil. Kč

rozpětí 31.47 mil. – 50.31 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 23.67 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 43.05 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 100.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.67 mil. Kč (rozpětí 17.27 mil. Kč – 33.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 71.60 mil. Kč (7956 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 42.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 422 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 43.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 100.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno