Prodám skvělou investiční nemovitost v K. Varech
Praha 1 · Bazoš reality ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodám investiční nemovitost v K.Varech. Velký byt cca 140 m2, může se používat i jako sdílený, dále nebytový prostor přes 100 m2 s výlohou, nebo i na výrobu (3 x 50 A), legální billboardy, parkování před domem - veřejné. Vytápěný plynem, kanalizace ...
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (57143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Jiří
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
rozpětí 2.60 mil. – 4.46 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 137 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.21 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |