Moderní designový dům s velkým pozemkem 1 600 m²
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Moderní designový dům s velkým pozemkem 1 600 m², třemi terasami a možností dostavby dalšího patra – Velatice, 10 min od Brna Nabízíme k prodeji architektonicky čistý a technologicky nadstandardně připravený rodinný dům v klidné části obce Velatic ...
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (8744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1600 m²
- Pozemek
- 1600 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Zuzana
Odhad reálné ceny
26.60 mil. Kč
rozpětí 21.30 mil. – 33.29 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.28 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
31.94 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
72.48 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 13.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 51.84 mil. Kč (5760 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 31.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 700 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 31.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 72.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |