Prodej rodinného domu 3+1, Micmanice, obec Strachotice
Strachotice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v klidné části obce Micmanice, obec Strachotice, okres Znojmo. Tento dům je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a příjemné prostředí pro život. Dům disponuje třemi pokoji, což poskytuje d ...
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (50352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Vendula Janíčková - BO! reality a finance s.r.
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
rozpětí 1.70 mil. – 3.36 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 80 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.87 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
3.85 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (307 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |