Prodej luxusní vily 500 m², pozemek 1.700 m2, Herink, Praha
Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 89.00 mil. Kč (178000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Dispozice
- 9+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jana Skvirsky (House ViP, s.r.o. - Praha 4)
Odhad reálné ceny
Nabídka je 441 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.82 mil. Kč (rozpětí 19.57 mil. Kč – 38.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.72 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 22.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 89.00 mil. Kč je o 441% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |