Nadstandardní rodinné bydlení v klidné části Ostravy
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 12.97 mil. Kč (53595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Pozemek
- 1122 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan Berger (Real Reality Klíč, s r.o.)
Odhad reálné ceny
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.31 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 14.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.84 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 222 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 10.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.97 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |