Rodinná vila s večným panoramatickým výhľadom na predaj
Zahraničí · Bazoš reality ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Len 1,5 km od mesta Győr, v jednej z najlepšie situovaných, pokojných, no zároveň rýchlo dostupných častí obce Kisbajcs, je na predaj prémiová rodinná vila s večným panoramatickým výhľadom. Nehnuteľnosť ponúka vysoký štandard bývania, výnimočné techn ...
Parametry
- Cena
- 35.03 mil. Kč (13684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2560 m²
- Pozemek
- 2560 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ladislav
Odhad reálné ceny
49.55 mil. Kč
rozpětí 39.69 mil. – 61.77 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 46.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
50.21 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
115.78 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.20 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 20.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 82.94 mil. Kč (9216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 49.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 1660 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 50.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 115.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35.03 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |