Nemovitosti

Prodej rodinného domu v obci Radčice, okr. Jablonec nad Niso

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům s menší zahradou v klidné části obce Radčice, nemovitost vhodnou pro bydlení i k rekreaci. RD je v původním v předrekonstrukčním stavu, což nabízí budoucímu majiteli příležitost realizovat rekonstrukci dle vlastních ...

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (7383 Kč/m²)
Užitná plocha
447 m²
Na trhu od
01.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Jiří Cerman

Odhad reálné ceny

8.90 mil. Kč
rozpětí 6.90 mil. – 11.50 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.51 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 8.26 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 20.22 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 14.48 mil. Kč (1609 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.26 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 20.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno