Prodej, rodinný dům, Dražíč
Dražíč · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte soukromí, máte velkou rodinu, milujete zvířata, nemáte kde schovat veterány nebo máte v hlavě jen podnikatelský záměr a pro to vše vám chybí místo, kde zrealizovat všechny Vaše představy? Jedno máme a je to velký a krásný kus historie.. Zděný ...
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (7567 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 633 m²
- Pozemek
- 2865 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lucie Kočvara Čekalová - Poski REAL
Odhad reálné ceny
15.30 mil. Kč
rozpětí 12.07 mil. – 19.40 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 69 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.53 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
14.80 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
28.63 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.53 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 19.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 20.51 mil. Kč (2279 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 1965 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 28.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |