Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 236㎡

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej samostatně stojícího rodinného domu v klidné části obce. Přístup z obecní komunikace. V přízemí domu podsklepení - 1 x 57 m2 a 1 x 33 m2 . Navazující stodola 61 m2. Obytná část se nachází v prvním patře - kuchyně s obývacím pokojem 44,1 m2, po ...

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (96491 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Na trhu od
01.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Václav Turek - NEXT REALITY 24/7 REAL

Odhad reálné ceny

1.98 mil. Kč
rozpětí 1.50 mil. – 2.67 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 178 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.40 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 1.05 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.05 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 178% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno