Prodej rodinného domu 240 m², Kottmarsdorf, Německo
Zahraničí · Bazoš reality ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 06052 Prodej rodinného domu v Německu – Kotmarsdorf Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné obci Kotmarsdorf v Německu. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, ihned k nastěhování a nabízí ideální kombinaci komfortního bydlení, ve ...
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (11458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1400 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lukáš Flach (Centrála společnosti Varnsdorf)
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
rozpětí 4.08 mil. – 6.92 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.76 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
10.87 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 10.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |