RD Hrabišín, okr. Šumperk

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

RD Hrabišín,okr Šumperk,5+1, pozemek 1167 m2 - 15.5. - 10:24 Nabízíme k prodeji rodinný dům v Hrabišíně, 5+kk, 162 m2, 1277 m2 pozemek Jedná se o samostatně stojící třípodlažní dům , zastavěná plocha domu 110 m2. Dům z cihelného zdiva, střecha sed ...

Parametry

Cena: 4.46 mil. Kč (3822 Kč/m²)
Užitná plocha: 1167 m²
Pozemek: 1167 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Zdeněk

Odhad reálné ceny

21.46 mil. Kč

rozpětí 17.07 mil. – 27.13 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.23 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 23.71 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 52.86 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.23 mil. Kč (rozpětí 8.93 mil. Kč – 17.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 37.81 mil. Kč (4201 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 267 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 23.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 52.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.46 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 02:29

Samostatně stojící třípodlažní rodinný dům v Hrabišíně s dispozicí 5+1 a cihelnou konstrukcí. Inzerát má drobné nepřesnosti v popisu výměry a dispozice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: sedlová
prislusenstvi: pozemek 1167 m2 až 1277 m2

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno