Prodej rodinného domu, 269 m2, pozemek 1194 m2, Horšovský Tý

Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné části obce Dolní Metelsko, nacházející se v obci Horšovský Týn, okres Domažlice. Tento prostorný přízemní dům s dispozicí 4 pokojů a užitnou plochou 269 m² je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které hledají b ...

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (7398 Kč/m²)
Užitná plocha: 269 m²
Pozemek: 1194 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Novák - MI Estate s.r.o.

Odhad reálné ceny

7.52 mil. Kč

rozpětí 5.94 mil. – 9.63 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.50 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 7.14 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 12.19 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.72 mil. Kč (968 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 294 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 12.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno