Rodinný dům se zahradou v malebném Údolí u Nových Hradů
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (5954 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 697 m²
- Pozemek
- 697 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Lucie Trojáková - REALDOMUS s.r.o.
Odhad reálné ceny
Nabídka je 72 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 14.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 22.58 mil. Kč (2509 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.55 mil. Pozemek 697 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 31.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 01:29
Prodej rodinného domu či chalupy v malebné krajině jižních Čech v obci Údolí. Inzerát obsahuje strohý popis bez detailnějších technických informací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |