Prodej rodinného domu 3+kk, 115,77 m², pozemek 460 m², Květn

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

11.99 mil. Kč (103541 Kč/m²)

Užitná plocha

116 m²

Pozemek

460 m²

Dispozice

3+kk

Na trhu od

01.09.2026 (2 dny)

Prodávající

Jan Helcel (RealEstate Evolution s.r.o.)

Odhad reálné ceny

Nabídka je 66 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.07 mil. Kč (rozpětí 10.99 mil. Kč – 21.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.75 mil. Kč (417 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.25 mil. Pozemek 460 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu