Prodej novostavby 5+kk se zahradou a krytým parkováním
Brno venkov · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu 5+kk – klidná jihomoravská obec obklopená vinicemi, jen pár minut od Pálavy a Mušovských jezer. Ideální kombinace klidu a dojezdové vzdálenosti do Brna do 30 minut. Nabízím vám novostavbu rodinného domu 5+kk o podlahové p ...
Parametry
- Cena
- 8.71 mil. Kč (73842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tomáš
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
rozpětí 2.25 mil. – 4.32 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 181 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.81 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.18 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.71 mil. Kč je o 181% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |