Prodej rodinného domu před rekonstrukcí, pozemek 1 177 m², B

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s č.p. v oblíbené rekreační lokalitě Bublava v srdci Krušných hor. Tato vyhledávaná horská oblast nabízí celoroční sportovní a turistické vyžití – lyžování, běžkařské tratě, turistiku, cyklistiku i odpočinek v krásné ho ...

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (3186 Kč/m²)
Užitná plocha: 1177 m²
Pozemek: 1177 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Miroslav Podivín - Poski REAL

Odhad reálné ceny

21.01 mil. Kč

rozpětí 16.75 mil. – 26.47 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.46 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 23.90 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 53.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.46 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 14.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 38.13 mil. Kč (4237 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 277 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 23.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 53.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 14:28

Rodinný dům s č.p. v horské obci Bublava v Krušných horách určený k rekonstrukci. Atraktivní lokalita pro rekreaci vyžaduje značné investice do obnovy nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno